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豪宅奢華風/一戶創造四千萬元裝潢商機!

菲力浦

超級豪宅除了售價「頂級」外,裝潢用材也非「頂級」不用,未來兩年市場上還有超過十個每戶一億五千萬元以上的豪宅建案完工交屋,將可創造百億元的裝潢商機,每戶斥資四、五千萬元裝潢的豪奢程度,讓薪水族咋舌。今年初開始交屋、總戶數一百六十八戶的台北市仁愛路豪宅「宏盛帝寶」,至今銷售成數已超過七成,是近年來推案量最大的豪宅。帝寶一戶動輒一、兩億元的售價來看,裝潢不可能太寒酸。事實上,以買得起帝寶的客層來看,幾千萬元的裝潢費,簡直是九牛一毛,宏盛建設董事長許東隆透露,「你知道我們客戶的平均裝潢預算是多少嗎?一戶要四千萬元呢!」光是這四千萬元的帝寶裝潢費用,就足以在台中買下面積相同的豪宅;而因此衍生出來的商機超過六十五億元。更何況,這只是粉刷、衛浴、廚具、家具、燈飾、窗簾等「硬件」費用,尚未包含骨董、擺飾等「軟件」,也難怪相關產業今年業績一路長紅。

         據統計,去年台灣豪宅推案量估計有八百億元以上,若按帝寶裝潢費用占總價一五%到二○%的比率來看,光是豪宅一年的設計、裝潢、家具、衛浴、廚具等費用,就可創造一百億元以上的商機。代理FENDI CASA家具的御邸家具總經理沈永瑋笑呵呵地說:「和兩年前相比,今年業績幾乎成長三○○%」。國內衛廚龍頭廠商麗舍衛浴事業部副總陳絲絨也說,近二年吹起百坪豪宅風,明、後年是預售豪宅的交貨期,麗舍營收會有爆發性的成長,從SARS前的三、四億元營收,成長到今年的七、八億元,二○○九年將挑戰十億元。對這些頂級客層來說,價錢多少不重要,重要的是能不能彰顯身分。某位帝寶王姓住戶說,設計師帶他到某名牌家具店,店員從不介紹多少錢,只問喜歡什麼款式,他也不好意思問價錢,直接把喜歡的款式訂下來,直到帳單來了才發現已經花了三、四百萬元。

一戶四千萬元的裝潢預算,究竟怎麼花的?又如何豪奢呢?以帝寶來說,相較於一般建案粉刷三次,它卻要粉刷七次,而且每刷一次,還要拋光、水磨、晾乾,每道粉刷程序都得花上十幾天,以確保牆壁的毛細孔完全封閉,看起來平整光亮,因此,光是基礎的粉刷工程,前前後後就得花六到八個月的時間。光是粉刷的費用就得花上三百萬元預算,比一般人家的裝潢費用還高。

地板的材料方面,質感最佳的石材最為常見,每坪預算三萬元到四萬元最為普遍,以室內面積兩百坪計算,就要花上六百萬元到八百萬元。甚至廚具一套動輒二百萬元,五百萬元也是很常見;而衛浴也是百萬元起跳,至於燈飾,能在店頭買得到的已經不稀罕,專屬設計師設計,特別開模量身打造的燈具才夠炫,一盞燈動輒十萬元起跳。

負責銷售帝寶的宏盛建設協理謝天財指出,這些頂級富豪不怕花錢,就怕家中陳設和裝潢和別人相同,因而用盡心思突出特色。專攻豪宅仲介的大師房屋總經理陳建慶說,早期仁愛路鳳翔、敦南新鑽、舊鑽等名宅,七、八十坪已經羨煞所有人,如今豪宅坪數不僅破百,一戶二、三百坪也不稀奇。「溫泉泡湯流行後,浴缸變大也成為豪宅新趨勢!」陳絲絨說,浴室空間變大,浴缸也愈做愈大,因為享樂主義盛行,在家開Home Party、喝香檳、泡浴缸也蔚為一股風潮。「豪宅的設計,有八成以上都是女主人主導!」陳絲絨說,連化妝台的設計也十分體貼女主人,在化妝台上設計迷你洗手台,這樣卸妝、抹乳液就不用到浴室清洗。「豪宅的客層,不僅在服飾、手錶、珠寶上追求名牌來彰顯身分,就連家中衛廚、家具的國際名師設計等級,都是比拚身分地位的象徵。」陳建慶分析。

       代理德國陶瓷衛浴國寶DURAVIT的三緯企業董事長陳國昇說,這些豪宅主人對品牌、設計師的知名度,有時比廠商還專業,像DURAVIT其中一位法國設計師史塔克(Philippe Patrick Starck)設計的衛浴,就是高鐵董事長殷琪指名要用的品牌。史塔克是國際室內設計師的第一把交椅,最知名的莫過於他曾幫法國前總理密特朗的私人公寓,進行室內裝修而聲名大譟。他知名的作品中,有東京淺草的朝日啤酒大樓、香港半島酒店的Felix酒吧,而且大到建築物設計,小到牙刷、牙籤、搾汁機他都曾設計過。

    陳國昇說,像英業達集團董事長葉國一的媳婦早年旅居紐約,她非常喜愛義大利旗艦級專業廚具Arclinea的品牌,在紐約第五十八街就有Arclinea門市,所以她返台後,就特地來三緯的門市挑選。事實上,DURAVIT旗下名師設計的愛好者還有張忠謀夫人張淑芬、西華飯店董事長劉文治、日盛金控董事長陳國和、國華高爾夫球場董事長何忠雄、何麗純兄妹、元大馬志玲家族、藝人張小燕、胡瓜、吳淡如、徐乃麟等社會名流。「就像在社交場合,名流害怕撞衫一樣,頂級豪宅的客層,也害怕家裡的衛浴、廚具和其他朋友家中的款式、功能相同。」麗舍國際執行長斯夏齡認為,要解決這項難題,「混搭」是最好的解決方法,所以能提供更多的廠牌供客戶選擇的代理商,獲得客戶青睞的機會也愈大。台北市建商流行推豪宅及小套房,尤其是動輒上億元豪宅,內裝也要講究名師、名牌,因此國內家具、衛浴、廚具業者紛紛引進勞斯萊斯級的商品,企圖打動富豪們的心。

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